Продажа помещения свободного назначения

Действующий столярный цех в собственности (10 соток, 380В, ООО с 2019 года)

Друзья, вынужден выставить на продажу свое «детище» — столярный бизнес, который строил для себя и с душой. Причина сугубо личная: по состоянию здоровья больше не могу полноценно заниматься производством, а такой объект требует хозяйской руки и личного присутствия руководителя.

Почему это выгодное вложение?

Вы покупаете не просто станки, а полноценный актив в собственности.

Никакой аренды, никаких рисков внезапного выселения.

Земля и строения — ваши, и со временем они только растут в цене.

Что входит в комплекс:

Земля: 10 соток в собственности, территория огорожена, есть видеонаблюдение и интернет. Коммуникации: Электричество 380В (мощности хватает на всё), своя скважина (55 м), отопление комбинированное (электро + дрова) — очень экономно. Газовая магистраль проходит по границе поселка.

Помещения: Общая площадь цехов и подсобных зон более 300 кв.м. Есть всё необходимое: производственный цех (144 кв.м), склад (100 кв.м), отдельный сварочный цех (64 кв.м), офис и бытовые помещения для персонала. Производственные мощности: Оборудование свежее (в среднем 2 года эксплуатации): промышленный рейсмус, форматная пила и ЧПУ-фрезер для сложных заказов.

Мы наладили полный цикл:

от лестниц и мебели из массива до террасной доски и производственной тары.

Есть навесы для атмосферной сушки древесины — никакой лишней «коммуналки».

Экономика и клиенты: Бизнес стабилен. Есть два постоянных заказчика на тару, которые обеспечивают базу с первого дня.

Средняя выручка: 300 000 ₽/мес.

Расходы: ~100 000 ₽/мес.

Рентабельность высокая:

Маржинальность: 66%

Штат: 3–4 человека (контакты проверенных мастеров передам).

Все условия есть для рабочего персонала

Комната отдыха, кухня душ, туалет.




Юридически всё чисто: ООО работает с 2019 года, отчетность прозрачная, бухгалтер на аутсорсе готов продолжить сотрудничество.

Честно о нюансах:

Покрасочной камеры пока нет (вопрос решается установкой или выездной покраской).

Дорога к участку — отсыпная, проезд для грузового транспорта свободный в любое время года.

Место тихое, соседей нет, поэтому работать можно хоть круглосуточно — шум никому не помешает.

Условия: Продаю как имущественный комплекс. Готов к предметному диалогу с реальным покупателем при встрече.

Покажу всё: от станков в работе до бухгалтерских отчетов.

Если не смогли дозвониться с первого раза — пожалуйста, напишите в чат или перезвоните чуть позже. Я всегда на связи отвечу на любые вопросы.

Приезжайте на осмотр, всё покажу и расскажу лично.

Торг уместен.