Продажа 2х-комнатной квартиры

Двухкомнатная квартира расположена в тихом центре Ленинского района — в спокойном, благоустроенном квартале, где городская динамика сочетается с комфортной тишиной.
Расстояние до площади Ленина — 15 минут пешком. При этом вся необходимая инфраструктура находится в радиусе 5–10 минут ходьбы, что позволяет избегать длительных поездок и пробок.




В квартире требуется проведение ремонтных работ. Текущее состояние объекта — оптимальная база для создания пространства «под себя»: Вы самостоятельно определяете планировочные решения, цветовую гамму, материалы и стилистику отделки. Отсутствие готового ремонта исключает переплату за чужие дизайнерские решения и даст Вам свободу в реализации собственных идей.



Кирпичный дом 1974 года постройки имеет следующие особенности:

Придомовая территория: благоустроенный двор без транзитного проезда автотранспорта, современная детская площадка и прогулочная зона.

Состояние подъезда: поддерживается в надлежащем санитарном состоянии, без посторонних запахов и мусора.

Окна квартиры выходят на разные стороны — это обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня и возможность гибкого зонирования пространства.

Техническое состояние дома: кровля обновлена в марте 2026 года; произведена замена стояков и внутридомовых трубопроводов.

Преимущества верхнего этажа: отсутствие риска затопления от вышерасположенных квартир, сниженная нагрузка на несущие плиты, что упрощает процедуру согласования перепланировки.

Адекватные коммунальные платежи: лето 2-2, 500, зима 5-5, 500.






Район сочетает статус центрального расположения с выраженной «тишиной квартала»: за счёт закрытой территории и отсутствия транзитного трафика уровень уличного шума существенно снижен. Спокойная атмосфера двора и доброжелательное соседское окружение формируют комфортную среду для постоянного проживания.

Торговля и бытовые услуги: магазины «Перекрёсток», «Магнит», «Чижик», «Пятёрочка», ТЦ «Солнечный рай», магазин «1000 мелочей».

Здравоохранение и спорт: 10‑я поликлиника, 4‑я стоматология, парк Дурова (ЖиМ), сквер «Энергия».

Образование и деловая инфраструктура: Строительный институт, академия правосудия, несколько бизнес‑центров.

Социальные объекты для семей с детьми: общеобразовательные школы, детские сады, развивающие центры.

Транспорт: остановки общественного транспорта, обеспечивающие сообщение с любыми районами города.

Прочие объекты: отделения банков, аптеки, пункты выдачи заказов, предприятия общественного питания.






Квартира в собственности более 20 лет, один совершеннолетний и дееспособный собственник.

Цена подлежит обсуждению. Организуется оперативный показ объекта.
Для согласования времени просмотра и получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь по телефону.